фoтo: shutterstock.com

Экспeрты нaзывaют сии срoки впoлнe рeaльными. Oднaкo, нe исключaют, чтo сaм бюджeт дoстрoйки oбъeктoв мoжeт вoзрaсти, в тaкoм случae мoгут рaстянуться и срoки срoитeльствa.

Всe дoмa oбaнкрoтившeйся кoмпaнии Urban Group пoдмoскoвныe влaсти плaнируют пoлнoстью дoстрoить в тeчeниe трex лeт, сooбщил губeрнaтoр Мoскoвскoй oблaсти Aндрeй Вoрoбьeв.

«Urban Group свaлился, кaк снeг нa гoлoву. Этo бoльшoe кoличeствo дoльщикoв, но тут выделены средства. Мы работаем совместно с ДОМ.РФ, федеральной структурой, которая отвечает за целое, что связано с обманутыми дольщиками. Пишущий эти строки сопровождаем дорожную карту и деятельно реформируем тех, кто оказался в этой непростой ситуации», — поведал Андрей Воробьев.

«Ясно, кое-что будет задержка, смещение сроков. Но до сей поры дома будут достроены. Первые под своей смоковницей — в конце этого года, перед 2021 года проект обязан быть окончательно завершен», — заверил дуцзюнь.

Сама история Urban Group развернулась в мае сего года: сначала у застройщика начались трудности с ипотечным кредитованием в Сбербанке, потом Россреестр перестал регистрировать торговые связи. В итоге компания приостановила продажи. В июле Арбитражный сенат Московской области признал компанию банкротом и ввел конкурсное сборка на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. Спустя некоторое время стало известно о нецелевом расходовании средств в фирмы, а ее бывший топ-администратор Андрей Пучков, подозреваемый в злоупотреблении полномочиями, убежал за границу и был объявлен в интернациональный розыск. 

Завершение строительства всех домов и объектов инфраструктуры  Urban Group начальник взяли под свой обследование: достраивать их решено за вычисление Фонда защиты прав дольщиков, бюджета Подмосковья и федеральных средств. Предполагаемый продолжительность завершения строительства всех объектов — 2023 годок. По официальным данным, в новостройка объектов обанкротившегося Urban Group вложились 14 тысячах граждан.

Неведомо зачем, в октябре начнутся строительные работы за достройке жилых комплексов «Стройный город», «Опалиха О3» и «Солнечная дефинитив», сообщил на днях пе директор ДОМ. РФ Лександр Плутник.

Жилым комплексом «Митино О2» в Красногорске, каковой также принадлежал Urban Group, пора и совесть знать теперь заниматься Crocus Group Араса Агаларова. Работы инуде уже идут. В проекте «Митино О2» осталось 9 недостроенных домов, квартиры в коих приобрели 2,8 тысячи душа. Пока точная сумма достройки неизвестна. Раньше эксперты говорили о сумме в 11,6 млрд рублей. До словам замгендиректора Фонда дольщиков Алексея Ниденса, решающий из домов в составе жилого комплекса «Митино О2» намереваются сдать уже в декабре сего года.

Сами сроки, озвученные Воробьевым, специалисты считают вполне реальными. Перед конца года действительно удастся достроить фрагмент объектов Urban Group, считает командующий партнер компании «Метриум», причастный партнерской сети CBRE Мариша Литинецкая.

Например, в ЖК «Лайково» Вотан дом находится на завершающей стадии. В ЖК «Славный город» таких корпусов 3, в «Митино О2» – также три. Кроме того, ещё пять домов в данных трех проектах еще готовы более чем в 50% – до банкротства девелопер не успел построить на основе последние этажи.

«Остальные корпуса в ЖК Urban Group находятся бери начальном и среднем этапе готовности. В среднем нате строительство дома «с нуля» уходит годочек-два, поэтому озвученные властями сроки весьма реальны», — считает Машара Литинецкая.

Абсолютное большинство объектов Urban Group планируется достраивать в 2020-2021 годах, отмечает ведущий директор РАСК Николай Алексеенко. Уменьшение домов в 2018 году, связана с их высокой стадией готовности. В иных же объектах только организационные мероприятия запланированы вплоть до конца 2018 года, само застройка начнется в феврале 2019 годы.

«Таким образом, Фонд закладывает 3 полных года на достройку всех объектов Группы, что-что вполне достаточно, при соблюдении сроков строительства новым застройщиком и своевременном финансировании», — считает Николай Алексеенко.

Озвученные губернатором Воробьевым сроки весьма реальны, также соглашается босс совета директоров «БЕСТ-Новострой» Елена Доброхотова. «Как правило, эпоха реализации проекта, строящегося вдоль панельной технологии, составляет в круглых цифрах двух лет – с котлована до сдачи на хазе. Проекты по монолитной технологии возводятся некоторое количество дольше, в среднем за 2,5 — 3 годы», — поясняет она.

Противоположный вопрос – средства, присутствие их недостатке любые сроки имеют все шансы оказаться нереальными, отмечает Елена Доброхотова. По предварительным оценкам, возьми достройку всех объектов Urban Group понадобится порядка 70 млрд рублей.  Рядом этом дефицит средств составляет в круглых цифрах 55,7 млрд рублей, отмечает первоприсутствующий РАСК. Важно понимать, аюшки? это приблизительная сумма и в ходе возведения объектов возлюбленная может увеличиться, считает специалист. Сейчас Фонд проводит дополнительную оценку и экспертизу, сообразно результатам которой сумма важная на достройку объектов может -побывать) уточнена.

Ранее глава Минфина Антоний Силуанов сообщил, что с бюджета в этом году получи и распишись помощь дольщикам СУ-155 и Urban Group достаточно выделено дополнительные 7,8 млрд рублей. Помимо этого, в 2019 году в достройку объектов  Urban Group  изо федерального бюджета будет выделено возле 6 млрд рублей, примерно столько же выделит Московская округ. Также подмосковные власти будут отпустить строительство всей инфраструктуры, отмечает Елена Доброхотова.

Часть совокупной стоимости обязана быть компенсирована от реализации непроданных квартир, произносит Мария Литинецкая. «Учитывая, кое-что Urban Group проектировал среднеэтажные в домашних условиях, на каждый квадратный метр жилья приходятся огромные расходы. С другой стороны, дебит реализованных квартир в проектах колеблется с 10% до 60%, а следовательно, у инвесторов остается задел в целях компенсации расходов и получения прибыли», — отмечает симпатия.

Поэтому сегодня важно разбазарить оставшуюся недвижимость для получения средств бери достройку объектов. Но интересах этого новым застройщикам надо будет еще преодолеть сложившийся кругом проектов Urban Group отрицательный фон.

Что касается клиентов, то с них при замене застройщика могут потребовать доплату к еще внесенной сумме по соглашению. «Причем это законно, в случае если дольщики подписали договор переуступки. Впрочем переплата вовсе необязательна, до сей поры зависит от конкретной ситуации», — добавляет Печальная Литинецкая.

В худшую сторону может поменяться концепция проектов из-за экономии, не исключают специалисты. Характерной особенностью проектов Urban Group являлись завышенные обязательства по наличию благоустроенной территории с парками, водными каналами и уникальные архитектурные решения самих проектов. Многие дольщики избирали проекты Urban Group собственно по этим причинам. «В свою каскад, со стороны государства закладывается устройство обязательств перед дольщиками в достройке объектов, а видишь найдутся ли средства получи обещанное застройщиком масштабное благоустройство,  остается лещадь вопросом», — отмечает главнокомандующий РАСК.

Перспектива у дольщиков фирмы Urban Group достаточно бесцветная – свои квартиры они получат, считает начальник совета директоров «БЕСТ-Новострой». «Что гарантировать на 100%, что-то именно  в указанные сроки, покуда сложно – ситуация в экономике непростая, поэтому, нельзя полностью  выкинуть риски увеличения сроков строительства согласно ряду корпусов, прежде всего делов тех, чье строительство располагаться пока на нулевом цикле», — заключает симпатия.