Продажа квартиры: какие налоги надо заплатить

Фoтo: © shutterstock

Нe плaтить нaлoг нa прoдaжу нeдвижимoгo имущeствa вoзмoжнo, eсли ваш брат прoдaeтe квaртиру дeшeвлe, чeм кoгдa – тo ee приобрели.

Сoглaснo нaлoгoвoму зaкoнoдaтeльству РФ, пoлучaя любoй дoxoд, граждане должны заплатить налог. Если ваша сестра продаете недвижимость, вам нужно уплатить налог на выручка (НДФЛ), но есть случаи, если вы освобождаетесь от его уплаты. Больше подробно об этом «Сидеть за рулем.Недвижимость» рассказала адвокат Викуша Данильченко.

Важной составляющей около начислении налога на недвижимость будет срок владения этим объектом. В случае если вы продаете недвижимость, находившуюся у вам в собственности более  пяти полет, вам не придется выплачивать налог.  В случаях, подчас право собственности на конструкт недвижимого имущества получено: в порядке наследования или же по договору дарения через родственника, в результате приватизации, в итоге передачи имущества по соглашению пожизненного содержания с иждивением, данный срок составит 3 года.

Не платить налог бери продажу недвижимого имущества вполне вероятно, если вы продаете квартиру подешевле, чем когда – так ее купили. Правда, тут понадобится документальное подтверждение первоначальной торговые связи.

Если оба эти случая не ваши варианты, так вам придется уплатить в смета государства 13% от полученного дохода. Вдобавок с 2016 года налоговики получили монополия исчислять налог на продажу квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной нате понижающий коэффициент 0.7%. Применить этот право они имеют все шансы в том случае, если в договоре купли-продажи цену квартиры ниже кадастровой.

Данная ставка тоже варьируется в зависимости ото того являетесь ли ваша милость резидентом или нерезидентом Российской Федерации. Для того нерезидентов ставка налога 30%. Вдобавок нерезидентом может быть признан и (гражданка) РФ, проживающий дольше 6 месяцев бери территории другого государства или же обладающий там видом получи жительство. Если гражданин другого государства имеет личина на жительство в нашей стране, возлюбленный будет признан резидентом.

Механизмом минимизации налога нате прибыль при продаже недвижимости является материальный вычет. Если вы продаете у себя, квартиру, земельный участок или же долю в этой недвижимости, так вычет составит 1 миллион рублей. В случае продажи гаража, недостроенной имущества, транспортных средств, величина вычета будет равен 250 тысячам рублей. Вычеты имеют все шансы использовать только резиденты и итого один раз в год.

Есть модификация воспользоваться и иным способом ослабить полученный доход. Им может стоить документально подтвержденные затраты, к примеру, на ремонт данной недвижимости.

Впрочем, стоит учитывать, что ваша милость не можете одновременно пользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей и возможностью уменьшить доход, полученный с продажи недвижимости, за расчёт подтверждения понесенных на квартиру затрат.

В практике расчет налога сверху прибыль от продажи недвижимости смотрится так. Например, вы продаете квартиру, коию ранее приобрели за 3 миллиона 750 тысяч рублей, за 5 миллионов рублей и возлюбленная пробыла у вас во владении меньше 3 лет.

Следовательно, ваш заработок составит 1 миллион 350 тысяч. Применяя имущественный вычет, налогооблагаемая выручка будет равна 350 тысячам рублей. Собственно с нее вы и заплатите 13%, ведь есть сумме в 45500 рублей. В случае если же у вас не сохранилось документов о первоначальной стоимости квартиры, в таком случае сумма налога составит 520 тысяч рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × 2 =