Строить станет сложнее: главные изменения ФЗ-214

Фoтo: © shutterstock

Услoжнится жизнь зaстрoйщикoв, a этo мoжeт вызвaть нeкoтoрыe прoблeмы про всeгo рынкa.

С 1 июля нынeшнeгo гoдa вступили в силу пoпрaвки в ФЗ-214. Глaвнoe измeнeниe кaсaeтся нeпoсрeдствeннo систeмы финaнсирoвaния жилищнoгo стрoитeльствa. Дoлeвoe учaстиe, возле котором покупатели жилья инвестируют хлеб в стройку, будет упразднено уж с 1 июля 2019 года, а получи и распишись смену деньгам дольщиков придет банковский овердрафт. Соответственно, усложнится жизнь застройщиков, ровно может вызвать некоторые трудности для всего рынка. Во наиболее чувствительные изменения ровно по версии экспертов компании «Метриум».

На первом месте изменение — переход нате счета эскроу. Более 74% всех инвестиций в жилищное образование. Ant. уничтожение в России составляют средства клиентов, которые связаны с застройщиками договорами долевого участия (ДДУ). В последствии 1 июля 2019 года девелоперские фирмы лишатся возможности привлекать финансы дольщиков напрямую. Средства клиентов поступят только на особые банковские счета – эскроу, в таком случае есть окажутся в доверительном хранении мель. Пока дом не довольно введен в эксплуатацию, и как самое меньшее один из участников строительства не оформит в владение квартиру, банк не переведет финансы застройщику. Вот и получается, ровно с 1 июля нынешнего года у застройщиков возникает выбор. Девелоперы могут переброситься на использование эскроу-счетов по собственной воле, и в этом случае они избавляются от новых требований законодательства о долевом строительстве.

На втором месте изменение — ограничение в области опыту работы. В новой редакции закона о долевом строительстве вводится положение – «специализированный застройщик», тот или иной удовлетворяет двум требованиям. В-первых, такая организация имеет больше трех лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не не так 10 тыс. кв. м. Кайфовый-вторых, как и прежде, специализированный застройщик обладает правами на стройплощадку, а еще привлекает средства дольщиков. В реальное время в России работает 3 150 девелоперских компаний, коие так или иначе связаны с 4 430 застройщиками. Так есть порядка 18% девелоперов контролируют враз двух и более застройщиков, впрочем на долю таких компаний случается 60% всех строящихся площадей в России.

Третье блюдо изменение — административные затраты должны составлять не больше 10%. Теперь застройщик не может израсходовать на административные и прочие сопутствующие затраты свыше 10% от общей стоимости строительства за целый его период. В число таких затрат входит расчет услуг уполномоченного банка точно по обслуживанию единого расчетного счета проекта; платёж заработной платы, соответствующих налогов и отчислений; выплата услуг коммерческой организации, выполняющей ипостась исполнительного органа застройщика; затраты на рекламу, коммунальные обслуживание, связь, аренду помещений, оснащение для организации рабочих мест. Над всеми расходами застройщика устанавливается банковский ревизовка.

Четвертое изменение — в случае если нарушил сроки строительства, ведь вводится запрет на новые проекты. В случае если застройщик нарушает сроки строительства, в таком случае у властей появилось новое базу в отказе на выдачу заключения о соответствии (ЗОС). ЗОС – сие важный документ, который подтверждает, какими судьбами власти проверили застройщика и установили, словно он соответствует нормам 214-ФЗ. В какие-нибудь полгода после получения данной бумаги девелопер может зарегистрировать главнейший ДДУ и начать привлекать деньги покупателей. Теперь если застройщик имеет в портфеле даром что бы один объект, сроки ввода в эксплуатацию которого нарушены получи и распишись три месяца и более, органы стройнадзора не выдадут ему ЗОС, и симпатия не сможет начать реализацию нового проекта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *